PALANK DATA — GRILLE DE QUALIFICATION D’UN COMPARABLE

À dupliquer pour chaque vente étudiée.

DOSSIER
Bien à étudier :
Objet de l’analyse (murs du local) :
Responsable :
Date :

1. TRAÇABILITÉ
Source / lien :
Identifiant de la mutation dans la source utilisée :
Date de consultation et version du jeu de données :
Période et périmètre de recherche :

2. PÉRIMÈTRE DE LA VENTE
Date de mutation :
Nature de mutation :
Valeur foncière :
Nombre et nature des biens compris :
Présence de logement, annexes, terrain ou autres locaux :
Le prix du local est-il isolable ? Avec quelle preuve ?

3. QUALIFICATION DU LOCAL
Usage à la date de vente — source / confirmé ou à vérifier :
Emplacement / visibilité / desserte :
Surface retenue :
Définition et source de la surface :
État / travaux connus :
Libre ou occupé — source / à vérifier :
Informations locatives documentées :

4. COMPARABILITÉ
Points communs avec le bien étudié :
Différences :
Informations manquantes :
Prix au m² uniquement si prix et surface couvrent le même ensemble :
Interprétation, distincte des faits :

5. DÉCISION
[ ] Retenue
[ ] À compléter
[ ] Écartée
Motif :
Prochaine vérification / responsable / échéance :

À retenir : un prix global ne donne pas le prix de chaque bien vendu.
Le code de type de local ne suffit pas à qualifier un commerce.
Ne pas mélanger plusieurs définitions de surface dans le même indicateur.

Guide : https://www.palank.fr/guides/dvf-estimer-local-commercial