DVF à Rennes : quelles ventes de locaux professionnels comparer ?

À Rennes, 113 ventes du périmètre occupent plusieurs lignes.

Nous avons regroupé les lignes du fichier national DVF géolocalisé de 2025 par mutation, puis retenu les ventes comportant au moins une ligne de type de local 4 située dans la commune de Rennes. Le résultat porte sur 303 mutations, selon la livraison du 20 octobre 2026. Le type 4 désigne les locaux industriels ou commerciaux et les biens assimilés.

La première vérification porte sur l’unité de lecture : 113 mutations, soit 37,3 %, occupent plusieurs lignes. Cela ne signifie pas qu’elles concernent toutes plusieurs locaux distincts. Cela signifie qu’une ligne prise seule peut ne pas décrire toute la vente.

Ces critères se recoupent : une même vente peut apparaître sur plusieurs lignes du tableau. Les parts utilisent toutes le même dénominateur, 303 mutations. Elles ne s’additionnent pas.

Dans 36 mutations, un logement est aussi déclaré. Dans 48, plusieurs parcelles sont présentes. Pour 20, au moins une surface réelle bâtie de type 4 manque ou vaut zéro. Ces situations demandent une qualification avant tout calcul de prix au mètre carré.

Quatre vérifications avant de retenir un comparable.

Vous préparez un avis de valeur pour des murs commerciaux, des bureaux ou un local d’activité. Transformez chaque référence repérée en une décision documentée : retenue, à compléter ou écartée.

1. Reconstituez la vente ; ne cumulez pas les montants de ses lignes. L’identifiant de mutation permet de retrouver les lignes de la même opération dans cette livraison. Le montant peut être répété ; l’addition des lignes peut gonfler la valeur.
2. Vérifiez la ventilation du prix avant de l’attribuer au local professionnel. Le prix total d’une vente mixte ne donne pas, à lui seul, le prix du commerce ou du bureau. Conservez le statut « à compléter » tant que la part de chaque bien n’est pas établie.
3. Vérifiez l’ensemble immobilier vendu et ses annexes. Repérez le périmètre au cadastre, puis confirmez ce que la vente comprend. Plusieurs parcelles ne constituent pas automatiquement plusieurs immeubles.
4. Complétez la surface avant de calculer un ratio au mètre carré. Une surface manquante ne doit pas devenir zéro dans un calcul. Identifiez aussi la définition de la surface : une surface réelle bâtie n’est pas une surface commerciale pondérée.

Même une mutation sur une seule ligne, avec une surface positive, reste à qualifier : usage, emplacement, état, occupation et conditions de vente. Consultez notre grille de sélection des comparables pour un local commercial, puis retrouvez le secteur sur la carte de Rennes.

Dans Palank, poursuivez la qualification dans le dossier du bien et préparez la prochaine action avec votre équipe. Apportez un dossier réel en démonstration pour examiner ce parcours.

Une méthode que vous pouvez reproduire.

Source

DGFiP, retraitement géolocalisé par data.gouv.fr ; fichier national full-2025.csv.gz.

Livraison

20 octobre 2026. Extraction et calculs Palank du 25 octobre 2026.

Période

Dates de mutation du 1er janvier au 31 décembre 2025.

Territoire

Commune de Rennes, code INSEE 35238 ; hors autres communes de Rennes Métropole.

Unité

Une mutation distincte, après regroupement par id_mutation dans cette livraison.

Inclusion

Nature « Vente », avec au moins une ligne de code de type de local 4 située à Rennes.

Exclusion

Autres natures de mutation, dont les ventes en l’état futur d’achèvement ; ventes sans ligne de type 4 à Rennes.

Le calcul lit le fichier national afin de conserver toutes les lignes des mutations retenues, y compris celles qui pourraient se situer hors de Rennes. Aucune des 303 mutations de ce périmètre ne comporte de ligne dans une autre commune. Les identifiants de mutation servent au regroupement de cette livraison ; ils ne constituent pas des identifiants stables d’une publication DVF à l’autre.

Un premier traitement regroupe les mutations au fil du fichier et vérifie que leurs lignes sont contiguës. Un second traitement regroupe séparément les lignes de Rennes en mémoire. Les deux calculs retrouvent les mêmes effectifs pour le périmètre, les lignes multiples, la présence de logements et les surfaces de type 4 manquantes ou nulles.

Les pourcentages sont calculés sur 303 mutations et arrondis à une décimale. La règle « surface manquante ou nulle » retient une mutation dès qu’au moins une de ses lignes de type 4 présente cette situation. La présence d’un logement correspond aux codes de type de local 1 ou 2 dans la même mutation.

Une étude des références, avec un périmètre précis.

• Le code 4 ne distingue pas les usages. Il ne permet pas d’isoler ici les boutiques, bureaux, locaux d’activité et entrepôts.
• Plusieurs lignes ne signifient pas plusieurs locaux. La structure cadastrale et les informations répétées doivent être examinées.
• Les caractéristiques peuvent se cumuler. Les indicateurs du tableau ne forment pas des catégories exclusives.
• Une référence de vente ne donne pas une disponibilité. DVF ne renseigne ni la commercialisation actuelle, ni les loyers, ni les projets des occupants.
• Le périmètre ne décrit pas tout le marché professionnel. Les ventes sans ligne de type 4, les autres natures de mutation et les autres communes sont exclues.
• La source peut évoluer. Des corrections ou ajouts dans une prochaine livraison peuvent modifier les effectifs de 2025.

Nous ne calculons pas de prix moyen ou médian avec ce périmètre. Pour votre agence, l’étape utile reste la qualification croisée des données, du cadastre et des entreprises, complétée par les informations du dossier et le terrain.

Les résultats, leur provenance et les calculs.

Téléchargement direct, sans formulaire. Les fichiers publiés contiennent des résultats agrégés et leur documentation, sans adresse ni référence de vente individuelle.

• Résultats agrégés · CSVEffectifs, dénominateur et pourcentages.
• Dictionnaire des indicateurs · CSVDéfinitions, unités et critères de comptage.
• Source et version · JSONLivraison, URL d’origine et empreinte du fichier utilisé.
• Reproduire les calculs · PythonLecture du fichier officiel, d’environ 116 Mo compressés.

Attribution : DGFiP, données de valeurs foncières ; retraitement géolocalisé data.gouv.fr ; calculs Palank, version 1.0.0, 25 octobre 2026. Résultats agrégés réutilisables sous Licence Ouverte / Open Licence version 2.0, avec mention de la source et de la date.

Pour citer cette analyse : « Palank, DVF à Rennes : quelles ventes de locaux professionnels comparer ?, ventes de 2025, livraison du 20 octobre 2026, publication du 25 octobre 2026. » Utilisez l’adresse permanente de cette page. Signaler une correction à Palank.

Historique : version 1.0.0 publiée le 25 octobre 2026 ; première analyse du périmètre défini ci-dessus.

Rennes commercial property references: the DVF evidence.

Palank analysed the October 2026 release of France’s geolocated DVF data for 2025. In the municipality of Rennes, 303 sale mutations include at least one row classified as an industrial, commercial or equivalent property. Of these, 113 (37.3%) occupy multiple data rows, 36 include housing, and 20 have at least one type-4 row with a missing or zero built area. These criteria overlap.

This is a study of reference-data characteristics, with no price estimate. Type 4 does not distinguish offices, retail premises and warehouses. Reconstruct each sale and verify its assets, use and area before selecting a comparable. Aggregate results, definitions and reproducible calculations are available above. The geographic scope is Rennes, France.

Questions fréquentes sur DVF et les locaux professionnels.