Comparez le coût réel de vos locaux.
Étudiez une implantation ou comparez jusqu’à trois offres : loyers, franchises, charges, travaux et TVA, sur un même horizon. Préparez une synthèse pour votre client.
Un cadre commun à vos offres
Depuis l’entrée dans chaque local. Ce choix ne fixe pas la durée juridique du bail.
100 % initial, à confirmer pour l’entreprise occupante. 0 % si aucune récupération.
Unité : %.Les conditions du local
Utilisez une définition de surface comparable entre les offres.
Unité : m².€ / an
Changer l’unité réinterprète le montant saisi.
Mois entiers au début de l’occupation. Charges et taxes maintenues.
Unité : mois.Hypothèse à partir de l’année 2. 0 % initial, aucune prévision d’indice.
Unité : % / an.Paliers de loyer (0)
Chaque palier remplace le loyer à l’anniversaire indiqué, sans hausse ajoutée cette année-là. L’évolution annuelle reprend l’année suivante.
Charges et implantation
Un poste vide est inconnu et bloque le résultat. Saisissez 0 uniquement si vous ne retenez aucun coût.
Charges et services retenus : entretien, énergie, assurance… Évitez les doublons.
Unité : € HT / an.Uniquement les taxes retenues dans votre offre et votre bail.
Unité : € HT / an.Dépenses initiales et dépôt
Les dépenses initiales sont intégralement retenues sur l’horizon choisi, sans valeur de revente ni amortissement comptable.
Coût à la charge du preneur, après les participations bailleur documentées.
Unité : € HT.Montant convenu pour cette implantation.
Unité : € HT.Déménagement, double loyer, frais de sortie ou autres montants retenus.
Unité : € HT.Hors coût d’occupation et sans TVA dans ce modèle. Restitution non simulée.
Unité : €.TVA de chaque poste à vérifier
Tous les taux commencent à 0 %. Reprenez les taux de vos offres et factures. Le taux de récupération commun figure en tête d’étude ; aucun régime fiscal n’est déduit du type de local.
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Local A
Résultat indisponible. Complétez ou corrigez les hypothèses du local.
Renseignez le loyer, la surface et les postes de coût.
Un montant absent reste inconnu. Saisissez 0 pour un poste écarté. Vérifiez aussi les rubriques paliers et TVA.Calcul local, sans envoi ni sauvegarde automatique. Les données sont perdues si vous quittez ou rechargez la page.
Les offres sur une même base
6 ans d’occupation · 0/2 locaux complets. Les écarts de surface, d’usage, de localisation et de prestations restent à apprécier.
Faites défiler le tableau pour voir les autres locaux. Les indicateurs restent visibles.
| Indicateur | Local A | Local B |
|---|---|---|
| Coût total d’occupationHT + TVA non récupérable, hors dépôt | À compléter | À compléter |
| Coût moyen annuelDépenses initiales réparties sur l’horizon | À compléter | À compléter |
| Coût moyen par m² et par anMême définition de surface à vérifier | À compléter | À compléter |
| Loyer moyen HT HC / m² / anFranchise, paliers et évolution inclus | À compléter | À compléter |
| Décaissements de première annéeTTC, dépenses initiales et dépôt inclus | À compléter | À compléter |
| Dépenses initiales + dépôtHors premier loyer et charges | À compléter | À compléter |
| Décaissements cumulésTTC + dépôt, avant récupération de TVA | À compléter | À compléter |
| TVA récupérable estiméeCalendrier de récupération non modélisé | À compléter | À compléter |
| Dépôt immobiliséRestitution non simulée | À compléter | À compléter |
Votre fiche de synthèse client
Un document daté avec le comparatif, les hypothèses de chaque local, les flux annuels et vos points de vigilance. Généré dans votre navigateur.
Votre analyse sera reproduite telle quelle dans le PDF. 0/1 800 caractères.
Complétez les 2 locaux de l’étude, ou retirez ceux que vous ne souhaitez pas comparer.
Une comparaison de coûts, avec ses hypothèses.
Le loyer moyen HT HC est la somme des loyers effectivement payés, divisée par la durée puis par la surface. Le coût d’occupation ajoute les charges, taxes, dépenses initiales et TVA non récupérable. Il s’agit de flux nominaux : aucun taux d’actualisation, financement ou valeur résiduelle n’est appliqué.
- La franchise concerne des mois entiers au début de l’occupation et uniquement le loyer. Les charges et taxes sont constantes sur l’horizon.
- Les paliers sont exprimés en loyer annuel HT HC. Ils remplacent le loyer à l’anniversaire indiqué. L’évolution annuelle est une hypothèse de scénario, sans lien automatique avec un futur ILC ou ILAT.
- La TVA est calculée poste par poste, puis récupérée selon le pourcentage commun saisi. Son délai de récupération, les échéances de facturation et le pic de trésorerie ne sont pas simulés.
- Le dépôt est ajouté aux décaissements mais exclu du coût. Une garantie bancaire, les intérêts d’immobilisation, une restitution ou une retenue demandent un traitement distinct.
- Les éventuels frais de sortie, doubles loyers et participations bailleur doivent être documentés dans les montants saisis. Aucun droit de refacturation ni engagement ferme n’est déduit du calcul.
Repères à confronter au bail : répartition des charges et taxes ; loyer, TVA et indexation — Service Public. Les montants de l’étude viennent de vos saisies.