Simuler le financement d’un achat immobilier professionnel
Estimez le montant à emprunter, les mensualités et les intérêts à partir de votre budget et de votre apport. Pour un investissement locatif, mesurez aussi le solde annuel après charges et remboursement, avant fiscalité.
Votre scénario d’acquisition
Le mode locatif ajoute les loyers et les charges annuelles à l’analyse.
Reprenez le prix retenu pour l’opération, hors frais et travaux ci-dessous.
Unité : €.Frais d’acte, honoraires et autres frais initiaux retenus. Ajustez le 0 € prérempli.
Unité : €.Budget des travaux. Ajustez le 0 € prérempli ; ne comptez pas deux fois un même poste.
Unité : €.L’apport couvre une partie du prix, des frais et des travaux. Saisissez 0 si tout est financé.
Unité : €.Taux hors assurance, distinct du TAEG. Saisissez votre hypothèse ; aucun taux de marché n’est prérempli.
Unité : % / an.De 1 à 360 mois. Par exemple : 180 mois pour 15 ans.
Unité : mois.Prêt amortissable à taux fixe et échéances mensuelles. Si l’apport couvre tout le budget, le taux et la durée ne sont pas nécessaires.
Résultat indisponible. Renseignez le budget, l’apport et les conditions de l’emprunt.
Votre résultat
Renseignez le budget, l’apport et les conditions de l’emprunt.
Le résultat se met à jour à chaque modification.Les montants saisis restent dans cette page. Ils ne sont ni envoyés ni sauvegardés automatiquement.
Du budget d’acquisition aux remboursements.
Le montant à emprunter correspond au prix augmenté des frais et des travaux saisis, diminué de l’apport. Utilisez une base cohérente pour les montants et documentez la TVA éventuelle : son financement et sa récupération ne sont pas modélisés.
Le prêt est amortissable à taux nominal annuel fixe, sans différé, avec une première échéance un mois après le déblocage. Le taux mensuel est le taux annuel divisé par 12. Pour un capital C, un taux mensuel i et n mois : mensualité = C × i ÷ (1 − (1 + i)−n). À taux zéro, mensualité = C ÷ n.
Les montants saisis, la mensualité et les intérêts de chaque mois sont arrondis au centime. La dernière échéance solde le capital restant ; un petit capital peut être remboursé plus tôt du fait des arrondis. Les remboursements des 12 premiers mois forment l’annuité présentée, ou la totalité des échéances pour un prêt plus court.
Interpréter le solde locatif et les limites du scénario
Le solde locatif retranche du loyer annuel les charges bailleur saisies et les remboursements, capital et intérêts, des 12 premiers mois. Il ne représente ni un bénéfice comptable ni un rendement. L’apport est un décaissement initial, présenté séparément.
Le scénario exclut l’assurance emprunteur, les frais de dossier, de garantie et de courtage bancaire, la fiscalité, les flux et décalages de TVA, la revente et l’évolution future des loyers. Aucun taux de marché, accord bancaire ou financement des frais et travaux n’est présumé. Les prêts à taux variable, in fine, avec différé ou plusieurs lignes ne sont pas modélisés.
Questions sur la simulation
Quel taux faut-il renseigner ?
Utilisez le taux nominal annuel fixe proposé pour votre scénario, hors assurance. Le calcul utilise ce taux divisé par 12 pour les mensualités.
Comment simuler un achat sans emprunt ?
Saisissez un apport égal au prix, aux frais et aux travaux. Vous pouvez alors laisser le taux et la durée vides.